توضیحات

توضیحات:

فایل ضوابط و مقررات طرح تفصیلی و طرح جامع شهر اهواز، در حجم 635 صفحه آماده پرینت برای دانشجویان رشته شهرسازی.

بخشی از متن:

ضوابط و مقررات تفکیک و ساختمان طرح تفصیلی طرح جامع شهر اهواز به منظور کنترل نظام توسعه آتی شهر و همچنین هدایت و کنترل عملیات عمرانی در محدوده توسعه آینده شهر، ارتقا سطح بهداشت عمومی، رفاه و ایمنی شهروندان و همچنین پایدار نگهداشتن ارزشهای فرهنگی و بالاخره فراهم آوردن امکان برخورداری ساکنان از فضای شهری مساعد و تضمین تماس آنها با محیط شهری مناسبتر در بخشهای ضوابط و مقررات عمومی و اختصاصی به انضمام الگوها و طرحهای تیپ تنظیم و ارائه گردیده است.

1-3- ویژگیهای معماری و ساختمانی در اقلیم گرم و مرطوب:

1- محافظت ساختمان در برابر تابش آفتاب:
– اجتناب از انتخاب شیبهای رو به شرق یا غرب جهت احداث ساختمان
– استقرار ساختمان در جهت تابش حداقل انرژی خورشیدی در فصول گرم
– انتخاب مصالح مناسب برای بدنه اطراف ساختمان به منظور به حداقل رساندن كسب حرارت
– استفاده از درختان خزان دار به منظور ایجاد سایه بر روی ساختمان و كاهش میزان كسب حرارت
– استفاده از شكلهای كالبدی مناسب برای كاهش سطوح خارجی مشرف به شرق و غرب (گسترش پلان ساختمان در جهت محور شرقی – غربی)
– استفاده هرچه بیشتر از دیوارهای مشترك در مجموعه های ساختمانی و ایجاد بافت فشرده تر
– پیش بینی پاركینگ سرپوشیده در ساختمانها

2- محافظت ساختمان در برابر هوای گرم خارج:

– محصور نمودن فضای مورد استفاده در مواقع گرم با مصالح سنگین و عایق شده
– جدا كردن فضاهای حرارت زا مانند آشپزخانه از سایر فضاها
– استفاده از عایقهای حرارتی در تلفیق با هر نوع مصالح
– پیش بینی پنجره های كوچك و یا حداقل رساندن سطح آنها
– پیش بینی دریچه های چوبی با كركره های متحرك عایق حرارتی در پشت پنجره ها
– اختصاص فضاهای مشرف به جنوب به فضاهای كم اهمیت
– سازماندهی پلان به صورتی كه امكان نفوذ آب در فصول گرم به فضاهای داخلی محدود گردد.
– پیش بینی سایه بانهای مناسب (حتی المقدور خارجی) مناسب برای سطوح شیشه و بازشوها

3- كاهش تبادلات حرارتی در ساختمان:

– استقرار ساختمانهای به هم پیوسته و پیش بینی پلانهای فشرده و متراكم
– پوشاندن حاشیه خارجی ساختمان با گونه های مختلف گیاهان سبز
– پیش بینی فضاهای گرمازا مانند آشپزخانه در كنار پلان
– استفاده از عایقهای حرارتی مناسب در دیوارهای خارجی به ویژه بام
– اجتناب از پیش بینی پنجره های بزرگ به خصوص در نمای جنوبی ساختمان
– استفاده از شیشه های دوجداره
– پیش بینی ورقه های عایق حرارتی در داخل بازشوها

4- كاهش تأثیر بادهای گرم و طوفانی در مجموعه ها:

– احداث ساختمان در دامنه های پشت با باد گرم
– پوشانیدن نماهای روبه باد گرم و نورگیری از حیاطهای داخلی و مركزی
– پیش بینی پلانهای فشرده و نزدیك به هم با بافت متراكم
– استفاده از فضاهایی مانند گاراژ یا انبار به عنوان باد شكن
– به حداقل رساندن تعداد درهای ورودی ساختمان و قرار دادن ورودی اصلی در فضاهای بی اثر و خنثی در مقابل باد گرم
– استفاده از درهای یكپارچه و عایق شده در نماهای رو به باد گرم
– درزبنی كلیه درها، پنجره ها و بازشوها
– نصب دریچه با كركره های متحرك عایق حرارتی در پشت پنجره ها
– طراحی عناصر محوطه به نحوی كه گیاهان در بناهای مجاور باعث هدایت بادهای مطلوب با ساختمان شود
– توجه به جهت وزش بادهای غالب تابستانی در تعیین جهت استقرار ساختمان

1-1-3- جهت استقرار ساختمان:

• مناسب ترين جهت استقرار ساختمانها جهت 15 درجه شرقي الي پنج درجه غربي
• نامناسبترين جهات از نظر كسب انرژي و در مواقع گرم سال 60 و 70 درجه غربي است.
• راههاي دارا بودن سايه در گرمترين فصول سال گذرگاههاي شمالي – جنوبي با امكان انحراف از 15 درجه شرقي تا 15 درجه غربي مناسبترين جهات را دارا هستند و الويت بعدي در اين مورد خيابانهاي 30 درجه غربي و 30 درجه شرقي است.
• پيش بيني سايه بان حتي در مناسب ترين جهات استقرار معابر با كاربري تجاري كاملاً ضروري ميباشد.
• در طراحي محيط شهري با توجه به مسائل اقليمي ميبايست ضمن رعايت الگوي تلفيق شهر با فضاي سبز از جريان آب در سطح فضاهاي شهري مورد توجه قرار گيرد.

2-3- ملاحظات اساسي

توضيح 1- كليه مفاد ضوابط و مقررات طرح تفصيلي طرح جامع شهر اهواز در چهارچوب قوانين كلي و مصوب مملكتي و شهرسازي و ساختماني تدوين گرديده و براي شهرداري شهر اهواز لازم الاجرا ميباشد.

توضيح 2- چنانچه مغايرتي در ضوابط طرح جامع و قوانين جاري مملكتي حادث گردد، ضوابط مغاير مندرج در طرح جامع صرفاً ميبايست از طريق سازمان مسكن و شهرسازي استان خوزستان در مراجع قانوني از قبيل شوراي شهرسازي و معماري ايران، شوراي برنامه ريزي و توسعه استان و كميسيون ماده پنج طرح تفصيلي مورد بررسي و اصلاح مجدد قرار گيرد.

توضيح 3- حدود شمول ضوابط و مقررات طرح تفصيلي اهواز در محدوده هاي مصوب طرح جامع كه در نقشه كاربري اراضي پيشنهادي طرح جامع مشخص گرديده بوده و در برگيرنده اقدامات و فعاليتها بر روي اراضي مذكور از قبيل هرگونه تفكيك و تجميع، ساختمان و تأسيساتي كه در روي زمين يا زير آن ساخته و آنچه كه در بنا نصب ميگردد و همچنين گودبرداري، تسطيح، تراس بندي و يا هر نوع اقدامي كه شكل طبيعي زمينها را تغيير ميدهد و همچنين نحوه بهره برداري و استفاده از انواع ساختمانها و اراضي خواهد بود.

توضيح 4- كليه كاربريهايي كه براساس توافق با شهرداري به عنوان خدمات مختلف شهري در كميسيون ماده پنج تثبيت ميگردد، ميبايست به جاي كاربري پيشنهادي طرح جامع براساس نقشه تفكيكي مصوب مورد عمل قرار گيرد.

توضيح 5 – در مورد گذرگاههاي پيشنهادي طرح جامع چنانچه خط پروژه اي تهيه و به تصويب كميسيون ماده پنج برسد، ملاك عمل خط پروژه مصوب ميباشد.

توضيح 6- واحدهاي تجاري موجود كه در طرح جامع به عنوان تجاري نواري تثبيت گرديده اند در صورت دارا بودن سند شش دانگ احداث بنا در طبقات فوقاني آنها ممنوع ميباشد.

(در صورت تجميع عرصه اين واحدهاي تجاري با قطعات مجاور، با رعايت كاربري قطعه اصلي احداث واحدهاي تجاري با مجموع مساحت موجود تجاري به عنوان كاربريهاي مجاز با رعايت ضوابط تجاري بلامانع ميباشد).

توضيح 7 – در صورتي كه آئين نامه ها و دستورالعملهاي رسمي مورد استفاده در اين ضوابط مورد تجديد نظر يا تغيير قرار گيرد ميبايست موارد جديد در ضوابط مورد استفاده قرار گيرد.

توضيح 8 –  كليه مشاعات ساختمان از قبيل پاركينگ، پله ها، موتورخانه، انباري واحدهاي مسكوني، سرويسهاي بهداشت عمومي، نگهباني و سرايداري جزء زيربنا و سطح اشغال محاسبه ليكن جزء تراكم محاسبه نميگردند.

توضيح 9- با عنايت به اينكه سازمانهاي مسئول در امر تأسيسات شهري از قبيل (سازمانهاي برق منطقه اي، آب منطقه اي، شركت ملي گاز، شركت ملي نفت، شركت آب و فاضلاب، شركت مخابرات و غيره) به دليل تأمين نيازمنديهاي جديد شهري ممكن است در هر زمان اقدام به احداث خطوط جديد، اصلاح و تقويت يا تغيير خطوط قبلي، افزايش و يا تغيير حريم خطوط و تأسيسات مذكور بنمايند، لازم است تا كليه متقاضيان منفرد، تعاونيهاي مسكن، پيمانكاران، مشاوران و كليه سازمانهاي ذينفع در مقاطع مختلف زماني پيشرفت كار از قبيل دريافت پروانه تفكيك، دريافت پروانه ساختمان، آغاز عمليات اجرايي و يا انجام مطالعات مراحل اول و دوم و طرحهاي آماده سازي و طرح مجموعه هاي مسكوني و غيرمسكوني نسبت به استعلام بروز و مشخصات تأسيسات از مراجع ذيربط اقدام و تصميمات اجرايي را براساس آن مورد توجه قرار داده و آخرين استعلام در پرونده ساختمان در شهرداري مضبوط نمايند.

توضيح 10- چنانچه در نقشه كاربري پلاك داراي كاربري مسكوني بوده وليكن در سند آنها كلمه باغ با باغچه قيد شده باشد رعايت توافق با شهرداري الزامي ميباشد.

توضيح 11- جهت گردش دربها و پنجره هاي ساختمان نميبايست در خارج از حد مالكيت پلاك باز شود.

توضيح 12: احداث هر تعداد پله و رمپ خارج از حد مالكيت در پياده روها، گذرگاهها و كاربريهاي عمومي ممنوع ميباشد.

توضيح 13: نصب درب ماشين رو در محل مثلثهاي ديد (پخها) ممنوع ميباشد.

توضيح 14: در صورتي كه ملك يا پلاكي با محدوده معين با كاربري غيرمسكوني در تصرف يا اجاره شخص يا ارگاني بوده و به استناد حالت مذكور در زمان برداشت كاربري شرايط موجود اراضي، كاربري زمين براساس نوع عملكرد متصرف در طرح جامع يا تفصيلي به همان حالت تثبيت گرديده باشد، پس از رفع تصرف و يا فسخ اجاره و تخليه ملك توسط مستأجر يا متصرف در صورت تأييد مدارك موضوع فوق توسط شهرداري كاربري پلاك قابل تبديل به كاربري مسكوني با تراكم اراضي مسكوني مجاور و در صورتي كه كاربري پلاك فوق قبلاً غيرمسكوني باشد تبديل به كاربري اوليه با تأييد كميسيون ماده پنج خواهد بود.

توضيح 15: كاربريهاي پيشنهادي طرح جامع اصولاً داراي متولي خاصي نميباشند به عنوان مثال: كاربريهاي پيشنهادي ورزشي علاوه بر اداره كل تربيت بدني، ميتواند توسط اداره كل آموزش و پرورش، شهرداري، بنيادهاي عام المنفعه و بخش خصوصي نيز احداث گردد. بنابراين اعلام عدم نياز يك ارگان در اين مورد نميتواند دليل موجهي جهت عدم نياز شهر به كاربري مذكور باشد.

توضيح 16: چنانچه پلاكي داراي طرح تفكيكي قانوني بوده و در آن طرح قطعاتي با كاربري غيرمسكوني و خدماتي منعكس گرديده باشند در صورتي كه به دليل عدم ارائه طرح تفكيكي به مشاور هنگام تهيه طرح تفصيلي كاربري قطعات فوق به صورت مسكوني و يا با كاربري مغاير با طرح تفكيكي منعكس شده باشد، در هنگام صدور پروانه ساختمان (به استثناي گذرگاههاي پيشنهادي) كاربري پلاك ميبايست براساس طرح تفكيكي مصوب مورد اقدام قرارگيرد.

توضيح 17: در صورتي كه در طرحهاي تفصيلي بنا به دلايلي عرض گذرگاه پيشنهادي كمتر از عرض موجود گذرگاه باشد، عرض موجود در گذرگاه تثبيت و شهرداري با هماهنگي سازمان مسكن و شهرسازي مي تواند عرض مازاد را در صورتي كه در طرح تفصيلي منعكس نشده باشد به صورت فضاي سبز نواري يا پاركينگ مجاور گذرگاه مورد استفاده قرار گيرد و قابل تبديل به كاربريهاي ديگر نميباشد.

پاورپوینت طرح‌ تفصیلی منطقه 5 تهران

1-2-3- آيين نامه اجرايي قانون منع فروش و واگذاري اراضي فاقد كاربري مسكوني براي امر مسكن به شركتهاي تعاوني مسكن و ساير اشخاص حقيقي و حقوقي:

ماده 1-  در اجراي اين آئين نامه، محدوده (قانوني) و حريم شهر، شهرك مسكوني و شهر جديد و محدوده روستا عبارت از محدوده ها و حريم هايي مي باشند كه در طرحهاي مصوب جامع و تفصيلي و هادي شهرها، ايجاد شهرك و شهر جديد و طرح هادي روستايي به تصويب مراجع قانوني ذيربط رسيده باشند.

ماده2-  منظور از نداشتن كاربري معارض موضوع ماده (1) قانون، برخورداري از كاربري مسكوني در محدوده (قانوني) طبق طرحهاي مصوب جامع، تفصيلي و هادي و طرحهاي شهركها و شهر هاي جديد مي باشد.

ماده3- كليه مقررات اين آئين نامه مانند لزوم استعلام و نظاير آن در استفاده مسكوني از زمين، براي كليه اشخاص حقيقي و حقوقي اعم از خصوصي، عمومي و دولتي و وابسته به آنها و همچنين بنيادها و نهادهاي انقلابي و اوقاف لازم الاجراء است.

ماده4- واگذاري، تفكيك و افراز اراضي فاقد كاربري مسكوني براي امر مسكن توسط تمام دستگاههاي دولتي و عمومي و وابسته به آنها اعم از وزارتخانه ها، سازمانها، نيروهاي نظامي و انتظامي، شهرداريها و شركتهاي دولتي، بنيادها و نهادهاي انقلابي و مؤسسات عمومي غير دولتي و هر نهاد وابسته به دولت كه به واگذاري اراضي اقدام مي كند، تحت هر عنوان و در هر نقطه از كشور اعم از داخل يا خارج شهرها مطلقاً ممنوع است.

ماده5- هرگونه واگذاري اراضي در داخل مناطق چهار گانه تحت مديريت سازمان حفاظت محيط زيست ممنوع است.

ماده6- هرگونه نقل و انتقال اراضي فاقد كاربري مسكوني، مشروط به تسليم اقرار نامه كتبي ضمن سند انتقال در دفاتر اسناد رسمي توسط منتقل اليه، داير بر اطلاع از كاربري غير مسكوني زمين و عدم امكان ساختن مسكن در آن خواهد بود.

ماده7- كاربريهاي اراضي غير مسكوني كه به ترتيب مقرر در ماده (6) اين آئين نامه مورد نقل و انتقال قرار مي گيرند، قابل تغيير توسط كميسيونهاي ماده (5) لايحه قانوني واگذاري و احياي اراضي در حكومت جمهوري اسلامي ايران – مصوب 1359 و مراجع تصويب طرح هادي و تغييرات بعدي آنها نبوده و قبول تقاضاهاي متضمن در خواست تغيير كاربري آنها توسط دبيرخانه هاي مربوط، شهرداريها و ساير اعضا و طرح اين تقاضا در جلسات كميسيونها و مراجع مذكور ممنوع است.

ماده8- كليه دستگاههايي كه قانوناً مجاز به واگذاري زمين براي امر مسكن به اشخاص حقيقي و حقوقي مي باشند، موظفند شماره، تاريخ و متن پاسخ استعلام در يافت شده از مراجع مقرر در قانون را داير بر برخورداري زمين مورد واگذاري از كاربري مسكوني و ضوابط و مقـــررات متناسب با تعداد استفاده كنندگان، بطور كتبي در توافق نامه ها، صورتجلسات، ابلاغيه ها و ساير مدارك مربوط به واگذاري زمين قيد نمايند.

ماده 9- استعلام كنندگان كاربري زمين و ضوابط و مقررات ساختماني آن مكلفند نقشه موقعيت زمين در مقياس مناسب طبق سند مالكيت، نشاني زمين و ساير مشخصاتي كه اظهار نظر توسط مرجع مورد استعلام را تسهيل مي نمايد، به مراجع مورد استعلام مربوط ارائه دهند.

ماده 10- مراجع مورد استعلام مكلفند ظرف ده روز پس از وصول نامه دفتر خانه اسناد رسمي يا مراجع واگذاركننده زمين، نسبت به صدور پاسخ استعلام اقدام نمايند.

تبصره- در صورت كامل نبودن مدارك، مراجع استعلام شونده مكلفند ظرف پنج روز از تاريخ وصول استعلام، كسري مدارك را به دستگاه استعلام كننده اعلام نمايند.

ماده11- سازمانهاي مسكن و شهرسازي در مورد زمينها و امـلاك واقــع در محدوده شهركها و شهرهاي جديد و شهرداريها در داخل محدوده شهر، استعلامهاي دريافت شده را براساس مصوبات و نقشه هاي اجرايي طرحهاي جامع، تفصيلي و هادي آنها پاسخ خواهند داد. درمورد شهرهاي داراي طرح جامع، در صورت فقدان طرحهاي تفصيلي و وقوع تقريبي زمين در مجاورت زمينهايي كه موقعيت كلي آنها براي كاربريهاي عمومي و خدماتي عمومي و خدماتي شهرها پيش بيني گرديده اند، بر اساس مصوبات شوراي عالي شهر سازي و معماري ايران عمل خواهد شد.

تبصره- در صورت وجود يا داير شدن شهرداري در شهركها و يا در تمام يا بخشي از هر شهر جديد، پاسخگويي به استعلام موضوع اين ماده توسط شهرداريهاي مزبور به انجام خواهد رسيد.

ماده 12- هر نوع نقل و انتقال اراضي براي امر مسكن اعم از رسمي و عادي در داخل محدوده روستاها منوط به استعلام از دهياري مربوط بر اساس طرح هادي مصوب، با همكاري بنياد مسكن انقلاب اسلامي و در صورت عدم تشكيل دهياري، از بنياد مسكن انقلاب اسلامي محل خواهد بود. دهياريها با همكاري بنياد ياد شده حسب مورد، در صورت وجود طرح هادي روستايي، بر اساس طرح مصوب مذكور و در صورت عدم وجود طرحهاي هادي، طبق عرف محل، كاربري و ضوابط ساختماني مربوط را اعلام خواهند نمود.

ماده13- سازمانهاي مسكن و شهر سازي استانها موظفند استعلامهاي دريافت شده از ادارات ثبت اسناد و املاك در مورد نقشه هاي تفكيك اراضي و املاك واقع در خارج از حريم شهرها (به جز روستاها) را از نظر رعايت كاربري و ضوابط طرحهاي جامع ناحيه اي و در صورت عدم تهيه طرح براي ناحيه مورد نظر از نظر رعايت ضوابط آيين نامه مربوط به استفاده از اراضي و احداث بنا و تأسيسات در خارج از محدوده قانوني و حريم شهرها و اصلاحات بعدي آن، پاسخ دهند.

ماده14- مــراجع پاسخ دهنده به استعلام موظفند استعلامهاي به عمل آمده از سوي ادارات ثبت اسناد و املاك در مورد
نقشه هاي تفكيك اراضي را كه ميبايست منضم به نقشه تفكيكي خوانا در مقياس مناسب و ساير اطلاعات و مشخصات مورد نياز براي تشخيص موقعيت زمين باشد، حداكثر ظرف دو ماه از تاريخ وصول استعلام پاسخ دهند.

تبصره 1- در صورت موافقت مراجع فوق الذكر با نقشه هاي تفكيكي دريافت شده از نظر كاربري و ضوابط تفكيك، ساير مدارك لازم براي تفكيك طبق مقررات ذيربط توسط متقاضي ارائه خواهد شد.

تبصره 2- نقشه هاي تفكيكي پيشنهادي از سوي متقاضيان درمورد اراضي واقع در شهركهاي مسكوني و شهرهاي جديد جهت تأييد از حيث امكان تفكيك و رعايت كاربري و ضوابط تفكيك از طرف ادارات ثبت اسناد و املاك حسب مورد به ترتيب به سازمان مسكن و شهر سازي استان مربوط و شركت عمران شهر جديد ذيربط ارسال خواهد شد. مراجع مذكور بر اساس طرحها و ضوابط و مقررات مصوب، حداكثر ظرف دو ماه از تاريخ وصول، اظهار نظر خواهند نمود.

تبصره 3- در صورت وجود يا داير شدن شهرداري در شهركها و يا درتمام يا بخشي از شهر جديد، اظهار نظر درخصوص موضوع اين ماده به عهده شهرداريهاي مذكور خواهد بود.

ماده 15- تأمين و واگذاري تأسيسات زبربنايي موضوع ماده (8) قانون (آب، برق، گاز و تلفن ثابت و نظاير آن) موكول به ارائه پروانه هاي معتبر ساختماني يا عدم خلاف يا پايان كار(درمورد شهرها، شهرهاي جديد و شهركها) يا تأييديه مراجع صدور مجوز ساختمان در محدوده روستا، داير بر رعايت كاربري مسكوني خواهد بود.

و…

پاورپوینت طرح تفصیلی منطقه 7 تهران

این فایل با فرمت ورد در 364+271 صفحه قابل ویرایش برای دانشجویان رشته شهرسازی تهیه شده است